Expertises immobilières

Nous vous définirons principalement

  • La valeur marchande (valeur vénale)
  • La valeur de nantissement
  • La valeur de rendement
  • La valeur intrinsèque ou réelle
  • La valeur patrimoniale (en vue du partage)

De plus, selon votre demande, nous vous indiquerons les travaux urgents pour le maintien du gage, voire sa valorisation ainsi que le potentiel de développement du bien (valorisation du terrain disponible, voire du terrain nu après démolition du bâtiment vétuste et/ou obsolète).


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Nous expertisons

  • Villas, maisons de maître, chalets
  • Immeubles d'habitation (locatifs / PPE)
  • Halles industrielles et artisanales
  • Hôtels, hôpitaux, collèges, bâtiments administratifs
  • Terrains
  • Génie civil et parking (en surface ou enterré)

Notre rapport d’expertise comprend

  • Données de base sur la parcelle concernée (surface m², zone concernée, évaluation de l'ECA (Vaud), estimation officielle du Registre Foncier, etc.)
  • Evaluation qualitative indiquant la qualité de la localisation dans la commune, les infrastructures / aménagements extérieurs, la qualité des locaux et de la construction, les équipements techniques, l'état du bâtiment, le potentiel de location / de vente.
  • Evaluation quantitative avec valeur réelle / valeur de rendement / valeur vénale
  • Rapport photographique
  • Pour les expertises de terrain, évaluation quantitative avec la valeur réelle, les frais d'investissement (travaux préparatoires, bâtiment, aménagements extérieurs), la valeur de rendement et la valeur vénale ainsi qu’un examen du projet de construction

Le rapport vous est remis en deux exemplaires (ou plus selon demande spécifique), avec CD-ROM contenant l’estimation et l'ensemble des photographies prises lors de notre visite sur place.

M. Daniel Willi se tient volontiers à votre disposition pour l'explication du détail de l'expertise si vous le souhaitez.

Expertises techniques

Etats des Objets

  • Proposition de diagnostic complet (amiante, radon, isolation - caméra thermique)
  • Investissement de réhabilitation des objets expertisés (devis sur la base d’estimation au cube ECA ou devis selon la banque de données EPIQR+ (licence EPFL) qui approche « par élément » la valeur actuelle et les différents travaux à planifier pour réhabiliter le bâtiment).
  • Connaître l’état du réseau de canalisations (EU, EC, EP), voire l'état des réseaux de chauffage et sanitaire. Des entreprises spécialisées peuvent vous proposer des devis spécifiques en fonction du type de canalisations.

Références

  • Etudes et expertise de l'immeuble chemin de la Confrérie 15 à Vevey
  • Etudes et expertise de l'immeuble rue Centrale 51 et 53 à Bex